作者：赣州房掌柜李启军

随着赣州城镇化的大刀阔斧，一栋栋漂亮的高楼拔地而起，于是人们都想着，在这城市之芯，有一套属于自己的三室一厅，或临江而居，或静谧别墅，或庭院花园.

其实赣州现在的房价，按照城市发展速度来说，还不算太高，可是按照工资水平来说，就显得有一些虚高了。

赣州的楼盘，章江新区和老城区是没有地皮了，赣州继续南部扩张，蓉江新区和经开区，赣县区和沙河区，甚至水东区域，都成了房企进驻的香饽饽，天天都是大兴土木，机器轰鸣.

买房嘛，找个中介，看上了就买，价格合适就买，就这么简单，但是自己还是要给自己做一番功课，先到58同城安居客去了解一下本地房价的大概趋势，也好心里有一个底，但是看这些价格有一个误区，就必须普及一下，因为不少的中介会把低价房源发布，吸引买房的朋友关注到自己，实际上一些低价位是不存在的，在业内把这行为叫做钓客户，所以一些离谱的房源信息就会干扰买家，比如中介说甲房源100万，买家就会说，我在安居客都看到90万的，你怎么说100万？买家搜房源都是按最低价搜，而卖家搜房源都是按最高价搜，所以建议买家以中间价才算合理的价位。

买家应该知道，房价本身有一个还价区间，它不可能是一个价位，最后，唇枪舌战还价和缘分的促成，那就是另外一回事了，有时候真的也靠缘分，买家和卖家是老乡，脾气相投，那么还价就轻松得多，而且会让价给你，而假设一个拘谨的买家碰上一个抠门的卖家，那么结果也可想而知，肯定谈崩，所以买房也需要讲缘分，大家不妨谈谈自己在买房和卖房的过程中，都有啥奇葩经历.

把握了价格区间，那么就是核心的问题了，就是买房的四个核心，给所有准备买房的朋友.

一. 读书看学区

这点很好理解，为了孩子的未来，必须买一个好的学区，这点需求，房子一般不属于刚需，属于过渡，当然你作为刚需也可以，因为有两个层面都属于此列，比如许多买一个一房或者二房的，陪读，读完书就卖掉二手房，也过了两年。甚至单纯买一个学区，不去住。

赣州的学区老城区百年赣一中，这些资深学区太多，新区也有不少好学校，包括文清路小学（豪德校区、叶坪路校区、梅江路校区）；大公路一小（章江路校区、绵江路校区）、滨江二小（唐江路校区、九曲河路校区）；红旗二小三明路校区。初中高中：章贡中学，赣州中学等

二.结婚看配套

结婚嘛，人生大事，有一套住房是肯定的，这类一般都是买一手房的居多，部分也有二手，看的就是配套，有钱的一般买品质小区，比如幸福里和中海凯旋门，配套主要看三点

1.交通——确定生活圈

交通配套成熟,年轻购房者结婚一般考虑买房尽量靠近上班，方便两夫妻上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。这是大多数人的考量.

2.社区——人性化设计

社区的人性化设计,如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;商住分 区;住宅布局成街区式最好,利于形成良好的邻里关系;社区内一般有人工湖游泳池景观，自带幼儿园学校等,生活配套完善。

3.配套-周边配套完美

小区周边配套，和内部配套融为一体，堪称完美，通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况 。

一般结婚的都会考虑以上的内容，才会入手买房，这类品质小区，还是比较多的，而且是越来越多，因为赣州的房企进入得越来越多.

三. 自住看环境

自住看环境，这一般都是单纯的刚需，你的性格注定了你的需求，你喜欢安静，你喜欢热闹，还是你喜欢品质，喜欢江边散步，就会就近买房.

这点看，你可能会选择章江新区，也可能会选择老城区，以我为例，我还是喜欢老城区的，因为我喜欢老城区的宁静，喜欢老城区的环境.

四.投资看升值潜力

有一些人没有投资渠道，就会短平快地选择购买住房投资，这些也无可厚非，买房也不要动脑子，就求一个别烂尾，买了之后，等个两年就出手，赚一笔等于几年工资，何乐而不为，这就是赣州不少投资客的现状.

而你要看你买的房子是否有升值潜力，才可以入手，否则很可能鸡飞蛋打，亏本的，并不是所有的房子都好卖，有一些便宜也是买不得的.

@赣州房掌柜李启军认为甘蔗没有两头甜，没有十全十美的房子，许多朋友几年都没有买到房子，一般就是过于挑剔，以至于看到迷糊状态，已经分不清楚好赖，索性就搁置，可房价不会搁置，到最后往往就是后悔。

做好自己的定位，不要进入一个选择死循环，你房子价位低就肯定有年代老或者偏远的缺陷，你装修后内部优美周边就可能环境比较糟糕，这些在老城区是普遍的问题。

最后祝大家都买着自己心仪的住宅，享受生活，享受天伦。

（赣州房掌柜写于4月12日 版权所有，非授权搬运必究）

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